Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm kısaca istenmediği halde başımıza gelen bir takım afetler sebebiyle Türkiye’de yaşanan tecrübeler neticesinde artık mal ve can kaybı yaşanmaması amacıyla, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapılarda, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelerde bulunmaktır.

Bu uygulama afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin 6306 sayılı yasa ve bu yasa uyarınca düzenlenen 28374 sayılı yönetmelik ve ilgili diğer mevzuat hükümleri nazara alınmak suretiyle 1 Nisan 2013 günü itibariyle hazırlanmıştır.

Uygulamamız aşağıdaki ana bölümlerden oluşmaktadır.

1. KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR

2. SORULARLA KENTSEL DÖNÜŞÜM
KANUNUN AMACI NEDİR?
UYGULAMA YÖNETMELİĞİ İLE NE AMAÇLANIYOR?
GENEL OLARAK UYGULAMA İŞLEMLERİNDE BAKANLIĞIN YETKİLERİ NELERDİR?
REZERV YAPI ALANININ TESPİTİ NASIL OLACAK?
RİSKLİ ALANIN TESPİTİ NASIL YAPILIR?
RİSKLİ YAPININ TESPİTİNİ KİM YAPACAK?
RİSKLİ YAPI TESPİTİ NEYE GÖRE YAPILACAK?
RİSKLİ YAPININ TESPİTİNİ ÖNCELİKLE KİM YAPAR?
RİSKLİ YAPININ TESPİTİNİ YAPI MALİKLERİ KENDİLİĞİNDEN YAPTIRMAZSA NE OLUR?
RİSKLİ YAPI TESPİTİ AŞAMALARI NELERDİR?
RİSKLİ YAPI TESPİTİNE KARŞI MALİKLERİN VEYA KANUNİ TEMSİLCİLERİNİN İTİRAZ SÜRESİ VE ŞEKLİ NEDİR? İTİRAZ ÜZERİNE NE GİBİ BİR SÜREÇ İŞLER?
RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İTİRAZI KİM İNCELEYECEK?
RİSKLİ YAPILARIN YIKTIRILMASI SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?
UYGULAMA ALANINDA DEĞER TESPİTLERİNİ KİM NASIL YAPACAK?
UYGULAMA ALANINDAKİ PARSEL MALİKLERİNİN NE GİBİ SÖZ HAKKI VAR? KAÇTA KAÇ ORANLA KARAR ALINABİLECEK?
KARARA KATILMAYAN HİSSEDARIN PAYININ SATILMASI KANUNDA DA DÜZENLENMİŞ Mİ?
ÜZERİNDEKİ BİNA YIKILMIŞ ARSA MALİKLERİ EN AZ KAÇ GÜN İÇİNDE 2/3 ÇOĞUNLUĞU SAĞLAMALARI GEREKİR? SAĞLANAMAMASI DURMUNDA NE OLABİLİR?
YENİ YÖNETMELİĞE GÖRE AYRINTILI OLARAK ; UYGULAMA ALANINDAKİ TAŞINMAZ MALİKLERİNİN HAKLARI NE OLACAK? TAPUYA TESCİL İŞLEMLERİ NASIL YAPILACAK?
TAŞINMAZ MALİKİ OLMAYAN KİRACI VEYA AYNİ HAK SAHİBİ OLANLARA KONUT VE İŞYERİ VERİLECEK Mİ?
ANLAŞMA İLE TAHLİYE EDİLEN TAŞINMAZLARDA KİRA YADIMI OLABİLECEK Mİ? OLACAKSA TAŞINMAZIN UYGULAMA ALANI İÇİNDE VEYA DIŞINDA OLMASI FARK EDER Mİ? KİRA YARDIMINI KİMLER ALABİLECEK?
UYGULAMA ALANLARINDA NE GİBİ YARDIMLAR YAPILACAK? KAÇ TL OLACAK? YARDIMLAR NE KADAR SÜRELİ OLACAK? BU YARDIMLARA BAŞVURU NASIL YAPILACAK? KANUN KAPSAMINDA BANKALARDAN KREDİ KULLANANLAR DA BU YARDIMLARDAN FAYDALANACAK MI?
İLGİLİ KURUMLA ANLAŞMA HALİNDE TAHLİYE NASIL OLACAK?
BAKANLIK, TOKİ, İLGİLİ İDARE MALİKLERİN TASARRUF HAKKINI KISITLAYABİLİR Mİ? KISITLARSA NASIL BİR KISITLAMA OLABİLİR? (Elektrik, su veya doğalgazı kesebilir mi? İmar ve yapılaşma işlemlerini durdurabilir mi?)
TAHLİYE VE YIKIM NASIL OLACAK?
ÜZERİNDEKİ BİNA YIKILARAK ARSA HALİNE GELEN TAŞINMAZLARDA MÜLKİYET DURUMU NE OLACAK?
BAKANLIK TOKİ VEYA İDARE UYGULAMA ALANINDA NE GİBİ DEĞİŞİKLİKLER YAPABİLİR?
UYGULAMA ALANINDAKİ PARSEL MALİKLERİNİN NE GİBİ SÖZ HAKKI VAR ? KAÇTA KAÇ ORANLA KARAR ALINABİLECEK?
KARARA KATILMAYAN HİSSEDARIN PAYI SATILACAK MI?
UYGULAMA GEREĞİ YENİ YAPILAN BİNALARDA YAPIM BEDELLERİ NASIL HESAPLANABİLİR?

3. MEVZUAT
4708 YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN
6306 SAYILI KANUN METNİ
6306 SAYILI KANUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ
DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK
FAİZ DESTEĞİ BAKANLAR KURULU KARARI
KAMU ALANLARININ KENTSEL DÖNÜŞÜM TEBLİĞİ
RİSKLİ YAPI TESPİTİNE İLİŞKİN GENELGE
RİSKLİ YAPILARIN YIKTIRILMASI SÜRECİ VE TAKİBİNE İLİŞKİN GENELGE
KİRA GENELGESİ VE EKLERİ

4. KENTSEL DÖNÜŞÜM SÖZLÜĞÜ
REZER YAPI ALANI, RİSKLİ ALAN, UYGULAMA ALANI VB.

5. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI VE İLGİLİ BİRİMLERİN TELEFON REHBERİ

Bu çalışma vesilesi ile afetler sonucu hayatlarını kaybeden vatandaşlarımıza Allah’tan rahmet, yakınlarına sabır dileklerimizi yineleriz.

Saygılarımızla,
Divan Yazılım Bilişim Eğitim Danışmanlık Hizmetleri Ltd. Şti.